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【项目案例】前海控股大厦项目环球快播

时间：2023-01-22 02:07:51 来源：广东省建筑节能协会

(资料图片)

项目地址：深圳市前海深港现代服务业合作区，桂湾片区开发二单元05 街坊03-08号地块

绿建星级：国标三星级

建设单位：深圳市前海开发投资控股有限公司

设计单位：德国GMP建筑事务所

咨询单位：

建筑：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

机电：深圳市镒铭机电工程顾问有限公司

景观：深圳市欧博工程设计顾问有限公司

绿建：城设科技研究（深圳）有限公司

施工单位：中铁三局集团有限公司

物业单位：深圳市前海联合物业服务有限公司

项目介绍：

建筑主要功能有办公、商业、220kV附建式变电站。根据场地和项目功能特征，从北往南、由高向低依次布置了3栋塔楼，1栋为146.65m超高层办公楼，2栋为99.75m高层办公楼、一座44.45m的220KV附建式变电站，三座塔楼在二层通过连廊系统连接为一个整体。总用地面积16777.7㎡，其中建设用地面积14443㎡，容积率为7.89，总建筑面积153050㎡，其中地上商业建筑面积5600㎡，办公建筑面积98800㎡，变电站建筑面积4500㎡，地下商业建筑面积5000㎡，变电站1500m2。地下车库及设备用房33600㎡。

主要技术措施：

一、规划设计技术措施：

1.本项目位于深圳市前海深港现代服务业合作区。2.建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。3.本项目玻璃幕墙采用反射比小于0.2的玻璃建筑幕墙系统不为全玻璃幕墙，不对周边道路及场地产生光污染。

二、建筑设计技术措施：

1.建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。2.合理设置屋项平台绿化。

三、暖通设计技术措施：

1.本项目1号楼采用单风道全空气变风量系统。2号楼主要采用风机盘管+新风空调形式。2.本项目空调负荷采用前海集中供冷系统。板换一次侧为9℃温差（供回水3℃/12℃），板换用户侧为8℃温差（供回水6℃/14℃）,减少空调输送系统能耗。3.办公楼冷水系统由多台变频水泵及板式换热器组成、空调水系统为一次泵变流量系统、冷冻水系统立管、各层水平支管均采用两管制异程式。空调冷水系统的耗电输冷比、风机单位风量耗功率满足《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015。4.过渡季节，当室外焓值小于室内焓值时：独立新风系统新风机关闭水阀运行。全空气系统夏季按最小新风量运行，过渡季节全新风运行（不小于空调机风量的50%）；设置相应的排风机以保证室内压力正常及实现过渡季节全新风运行。

四、建筑电气设计技术措施：1.灯具选型：公共场所为T5细直径荧光灯，配备紧凑式电子镇流器或LED，其中地下车库采用时间控制程序，楼梯间采用延时自熄感应开关，实现智能控制。2.配电装置室、停车场灯具显色指数选用指标为60Ra及以上，其余空间荧光灯显色指数选用指标为80Ra及以上，走廊及电梯厅筒灯色温不低于3000K，其余空间灯具色温不低于4000K，统一眩光指数小于19。3.高压配电室进线设总计量，变压器低压侧设电力用电分计量，其余场所根据用电分项装设计量表,即对不同性质的用电在变电所分类分别计量，设置专用计量单元，如：低压配电系统按照空调系统、照明系统、电梯系统、信息中心。厨房、照明及插座系统等设置出线回路，并设置带有数字通讯功能的远传电表，实现分项计量，BMS系统向深圳市大型公共建筑能耗实时监测系统数据预留上传接口等。电力监控系统应对有功功率、无功功率、电量、谐波等参数进行监视以及对断路器的分合状态、故障信息进行盐视、储存，从而实现变电所的监测。

先进经验：

1.整合式绿色设计

绿建顾问以可持续设计顾问角色参与项目全过程。施工全过程跟进绿色施工管理以及系统调试。

2.连接、开放、亲生命

打造从地下到地面到空中的垂直和水平交叉的立体慢行交通流线。打造屋顶、空中、地面的使用者共享立体绿化空间。建筑高度北高南低，优化采光、避免视野遮挡。

3.可开启通风幕墙

实现便于使用者开启的通风幕墙设计，引导行为节能。项目采用中低透光中空夹胶Low-E钢化玻璃，供暖空调全年计算负荷降低幅度达25.7%。

4.室内健康空气品质

初效过滤器+等离子静电场电子集尘器+活性炭过滤网+光氢离子组件，空气污染物净化效率达90%以上。本项目还学习香港物业管理办法，监管租户装修过程，保证装修后室内空气品质。

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